NUESTRO PERSONAL:

Los conceptos anteriores forman parte de los objetivos organizacionales de nuestra empresa, los cuales estamos muy al pendiente de su medición con el propósito de conocer hasta qué punto se logran y si los mismos están acordes a las necesidades actuales de nuestros clientes.

C.I.T.A. AVALÚOS, cuenta con el personal altamente calificado para desarrollar servicios de consultoría en materia de Valuación Industrial,
Comercial y Financiera. Una amplia experiencia en la Contratacion y Legalizacion de Derechos de Vías.

 

CURRICULUM DE C.I.T.A. AVALUOS CorporaciOn Integral y TecnologIa Agropecuaria S.C.

EQUIPO DE TRABAJO:

ING. CARLOS ALBERTO CASTRO ROMERO con especialidad en Evaluación, Universidad de Guadalajara, Titulado de Ingeniero Agroindustrial, Universidad Autónoma de San Luis Potosí, Miembro Activo de la Asociación de Valuadores de Tabasco desde el año  2000, Miembro Activo de la Red de Mentores de Opciones Productivas 2009, Miembro Activo de Prestadores de Servicios Financiera Rural 2009.

PEMEX Exploración y Producción Región sur en el departamento de Asuntos Externos y Comunicación en el Área Técnica de valuación de Bienes Distintos, Universidad Autónoma del Carmen como Coordinador de Proyectos Especiales, Con experiencia laboral como catedrático del Tecnológico de Comalcalco, Tabasco.

Gerente de Corporación Integral y Tecnología Agropecuaria S.C.

ING. AURELIO CELA HERNANDEZ  Postgrado Universidad  Juárez Autónoma de Tabasco, maestría en Ciencia y Protección Ambiental, Titulado Ingeniero en Agronomía, Técnico en Sanidad Animal de la S.A.G.A.R. en Veracruz, Prestador de Servicios Profesionales INVEDER Veracruz, PEMEX Exploración y Producción Región sur en el departamento de Asuntos Externos y Comunicación en el Área Técnica de valuación de Bienes Distintos a la Tierra.

NUESTRA MISION

Proporcionar a nuestros clientes los servicios de Valuación de Bienes Muebles e Inmuebles, Contratación y Legalización de derechos de Vía con oportunidad, transparencia, imparcialidad, competividad y confiabilidad técnica, dentro de un marco legal.

NUESTRA VISION

Crear una empresa que exceda las expectativas de nuestros clientes, de alta rentabilidad y enorme prestigio en soluciones de Avaluos, Contratación y Legalización de derechos de Vía, en donde sus clientes se sientan a gusto, orgullosos y donde puedan consultar todo tipo de análisis en cuestion de avaluos.

C.I.T.A. Avaluos.

GLOSARIO

A continuación se presentan las definiciones de los conceptos mas usuales utilizados dentro del medio de valuación.

Bien:

Objeto o prestación que satisface una necesidad humana.

Bien inmueble = Bien raiz = Propiedad raiz:

Terreno y las construcciones permanentes en él edificadas; elementos fijos tangibles e intangibles (atribuidos a los deberes y derechos de propiedad legal).

Bien mueble:

Articulos móbiles o que no estan permanentemente fijos al terreno o al edificio (mobiliario, equipo de oficina, maquinaria agrícola e industrial, etc.).

Costo:

Es el capital, trabajo y tiempo que se invierten para generar un bien.

Precio:

Es la cantidad de dinero que se fija a un bien, como resultado de la negociación entre la oferta y la demanda, dentro de un mercado libre.

Es la cantidad fijada a un bien para un mercado dado y un tiempo determinado, incluye costo, utilidad, publicidad, distribución y comercialización.

Valor:

Es el grado de utilidad de los bienes, expresado en términos monetarios, tomando en cuenta las cualidades que determinan su aprecio.

Es el reflejo de una estimación practicada con base en un proceso ordenado y objetivo y equivale a la cantidad en que puede ser cambiado un bien por dinero en efectivo.

Valor significa valía, utilidad o importancia que tiene un bien para un propósito y para cada persona.

Valuar:

Es estimar el justo valor de los bienes, dentro de un contexto y tiempo determinados.

Valuador:

Es el profesional que, con criterio y ética apoyados en los principios universales de justicia y equidad y en pleno uso de sus facultades y limitaciones que establece la normatividad que rige su actuación, investiga, analiza y estima el valor de los bienes.

Valor de reposición:

Es el costo actual para reproducir un bien, con sus mismas caracteristicas.

Valor neto de reposición (VNR):

Es el valor actual de un bien, considerando su depreciación por antiguedad, estado de conservación, funcionalidad, calidad y grado de obsolescencia.

Valor de capitalización:

Es el capital que se requiere para generar rendimientos financiero iguales a las utilidades que producen las rentas de un bien, en similares condiciones de riesgo. (Se calcula sobre los ingresos netos anuales por concepto de rentas, reales o estimadas, invertidos a tasa de largo plazo bajo riesgo).

Valor de mercado:

Es el homologado de un bien, dentro de un mercado sano, abierto y bien formado, donde imperan condiciones justas y equitativas entre la oferta y la demanda.

Mayor precio estimado en términos monetarios que una propiedad atraerá si es puesta para su venta en el mercado libre durante un lapso de tiempo razonable.

El valor de Mercado es creado por la gente por las siguientes fuerzas de mercado: utilidad, escasez, demanda y poder adquisitivo.

Valor comercial:

Reflejo de las operaciones de compraventa pactadas en una fecha predeterminada y condiciones determinadas.

Es la ponderación económica entre el valor físico y el de capitalización de rentas, considerando el comportamiento del mercado de bienes con caracteristicas similares.

(Esta es la conclusión de un avalúo y como tal, deberia denominarse simplemente como "valor de bien", sin ningún otro calificativo que propicie confusiones).

(El valor de mercado no se pondera y que solamente actúa como un parámetro de referencia para ajustar la ponderación a las condiciones que presente el mercado, de acuerdo con lo establecido en la cláusula CUARTA de la Circular Nº 1201 de la CNBV, emitida el 14 de marzo de 1994).